王业强认为，从目前趋势看，城市更新工作是当前和今后一段时期住建部门的重点任务。城市更新是一项系统工程，城市体检作为城市更新的先决条件，城市更新需要遵循“先体检、后更新，无体检、不更新”的原则。通过全面检查城市基础设施、空间利用效率、居住环境等发现问题，为后续的城市更新提供依据和指导，这是城市更新需要重点解决的问题。城市住房城乡建设部门要依据城市体检报告，制定城市更新规划和年度实施计划，生成城市更新项目库，统筹推进既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、历史文化保护传承等城市更新工作。
对房地产市场有何影响？
具体到对房地产市场的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，老旧小区改造、旧住宅区改造等，直观来看能提升居住品质，让存量房供给效率提升，避免“老破小”导致的沉淀，带动二手房交易循环，促进改善型需求。二是，功能补短板、安全消防等底线要求落实到位，居住环境改善，带动租赁需求活跃，而且是“低租金、高品质”的租赁业态增长，这有利于培育先租后买的消费需求。三是，空间腾挪，将中心区低效空间盘活，释放中心区土地资源，带动高品质住宅供应。
“城市更新会使得存量房市场的供求关系产生变化”。严跃进对此持有相同观点。他认为，“助力经济高质量发展，满足人民群众需要”是最为核心的要求。当前各项工作都围绕提升内需开展，包括房地产、城市更新、信息城镇化、物流地产等产业，背后仍有巨大的潜力有待挖掘。
王业强指出，不同级别的城市体检出来的问题差异较大，体检出的问题就是更新改造的重点。要坚持问题导向，查找人民群众身边的急难愁盼问题；坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。另外，不同级别的城市推动城市更新的能力也不一样。级别高的城市，发展水平更高，调动社会资金的能力也不一样。总而言之，要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。
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