南京评事街历史风貌区改造中，如何通过 “时间性因子” 的激活策略（如保留旧建筑肌理、延续市井生活记忆），将 1970 年代职工宿舍这类 “非典型遗产” 转化为历史街区的空间催化剂？

问题：南京评事街历史风貌区改造中，如何通过 “时间性因子” 的激活策略（如保留旧建筑肌理、延续市井生活记忆），将 1970 年代职工宿舍这类 “非典型遗产” 转化为历史街区的空间催化剂？

回答：文脉延续 ：“旧建筑”的时间性评事街历史风貌区位于南京老城南历史城区北部，东起中山南路，西至鼎新路，南至升州路，北至泥马巷，占地面积约为 14.46hm2。评事街一带有着 1000 多年的空间演化历史，明清时期是南京繁华的商业闹市，清末至民国由于战乱逐渐衰落，形成以居住功能为主的格局。解放后，这一带仍以传统民居院落为主，多年来沿升州路、大板巷、评事街、鼎新路等部分地块逐步更新，商业、工业、教育科研及集合住宅等功能混合进来，但基本保持了南京老城南的街巷肌理 ( 图 1)。评事街历史风貌区的保护与更新始于 2001 年开始的甘熙宅第保护维修。2006 年，这一区块整体保护更新规划逐步启动。2018 年南京市规划局批准的《评事街历史风貌区保护与再生规划设计》，旨在打造以历史街巷为载体、以市井生活为依托、传承传统文化、面向未来多元需求的历史风貌街区。街区以保护传统的街巷格局和建筑空间为基础，打造集戏曲表演、大师工作室、非物质文化遗产展示、老字号品牌、特色餐饮、文创零售、设计师零售、创新产业、文化展馆、文化旅游、休闲娱乐、国学传承等于一体的休闲街区。街区风貌定位为以明清风格建筑为主体、多种历史时期建筑共存 1)。南京日报社地块位于评事街历史风貌区已基本建成的熙南里——大板巷街区北侧，绒庄街与千章巷转角西南。此次改造的建筑始建于1970 年代末，为砖混结构多层建筑，面积约 3515m2，南楼和西楼 4层，北楼 5 层 ( 图 2)。这栋建筑最早是南京工艺铝制品厂的生产厂房，1990 年代初改造成为南京日报社职工宿舍，多年前职工宿舍已搬迁，建筑空置 ( 图 3、4)。历史风貌区的改造更新，通常需符合保护规划确定的风貌。文物保护建筑及主要历史街巷周边的建筑，往往会按照与风貌相统一的原则进行设计，延续街区历史风格。南京日报社职工宿舍这一类建筑囿于当时的经济条件，建造相对简陋并有一定的结构安全风险，在历史风貌区保护规划中很容易被认定为没有价值的“旧建筑”，被忽略甚至拆除。今天之前的都是历史，“旧建筑”作为城市空间和社区印迹不可忽略的组成部分，是体现历史街区深厚文脉的“时间脉络”。简 · 雅各布斯 (Jane Jacobs) 在《美国大城市的死与生》中指出，“城市空间的形成过程中一个建设性的因素是时间。在城市中，时间是自给自足的替代物”[1]。宜人的场所往往伴随时间的积累而形成。时间具有修复功能，能够有效弥合要素之间相互冲突的空间伤痕，体现城市自然生长的温度和活力 ；时间也具有链接功能，通过联系过去和未来表达场所的文化属性。“城市的真实生活也同样是历经时间以及空间的变化而水到渠成。其中间的参与性、过程性和多元性营造了人们的情感和知觉体验”[1]。类似南京日报社职工宿舍这种看起来不起眼、破旧简陋的旧建筑，在风貌过于统一的历史街区往往是空间节奏与尺度上突兀的异类，但也是一道独特的风景。它们真实纪录了街区历史，成为构成历史街区宝贵的时间性因子，往往在更新改造之后，成为激活历史风貌街区场所独特性的空间催化剂。