一、文化赋能，打造差异化吸引力
- 挖掘在地文化基因
- 通过保留历史建筑、工业遗迹等元素，将文化融入商业空间设计。例如成都东郊记忆 将工业厂房改造为文创园区，保留原有工业美学并引入艺术工作室、创意产业，形成“历史+现代”融合的独特体验[3][8]。
- 南京老门东 依托古街文化，引入本地高频消费业态（如餐饮、零售），同时保持“城市名片”地位，兼顾游客与本地客群需求[1]。
- 历史文化街区活化
- 如西安大雁塔周边改造，通过修缮历史建筑、植入文化展示空间，吸引游客并带动周边商业发展[2][4]。
二、产业转型驱动商业升级
- 旧厂房改造为新兴产业载体
- 将废弃工业区转型为科技创新园或文创园，例如北京首钢园区改造为“冬奥+科技”综合体，吸引高附加值企业入驻[2][8]。
- 通过建筑结构加固、空间重组和外观更新，打造现代化办公与商业混合空间，如东郊记忆项目[3]。
- 引入高潜力业态
- 结合大数据分析辐射范围与客群需求，配置高频消费业态（如社区餐饮、便利店）确保本地客源粘性[1][7]。
- 发展“商业+文旅”模式，如上海新天地将石库门建筑改造为商业街区，融合购物、展览、餐饮，成为城市地标[4][8]。
三、政策与资本协同支持
- 政府主导的更新项目
- 2025年住建部推动的旧改政策中，鼓励公私合作（PPP模式），通过税收优惠吸引企业参与更新项目[2][5]。例如深圳南头古城改造由政府统筹规划，引入社会资本运营商业空间。
- 完善配套提升区域价值
- 更新中同步优化交通、绿地等基础设施，提升商业可达性。如广州永庆坊通过地铁扩建和公共空间升级，带动周边商铺租金上涨30%[7][8]。
四、案例参考
- 成都东郊记忆 ：工业遗产改造为文创园区，年接待游客超500万人次，吸引腾讯等科技企业设立分部[3]。
- 南京老门东 ：古街更新后本地消费占比超60%，通过高频业态实现稳定收益[1]。
- 西安大雁塔片区 ：文旅融合带动商业租金增长20%，成为西北地区文化消费高地[4][6]。
参考资料
[1] 为什么小体量商业的更新，关键在于“守旧”?
[2] 2025 年住建部大力实施城市更新项目内容解析
[3] 东郊记忆 · 结合工业美学与现代商业功能
[4] 第一太平戴维斯沈欣然:城市更新是经济活力与社会发展的双引擎
[5] 销量认证:土木工程建筑全球及中国企业市场占有率证明
[7] 全国城市更新工作步入快车道，城市更新对房地产市场有何影响?
[8] 关注汝州城市更新，见证城市蝶变
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