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基于站城融合的广州白云站上盖开发建设实践

2白云站上盖开发规划设计

广州白云站采用东西侧站房+高架候车室的布局,线下出站。在传统站房的雨棚区域设置盖板,进行综合开发,总建筑面积约18万平方米。该项目是全路最大的铁路正线上盖开发。

2.1上盖开发功能布局

白云站上盖开发项目位于车站站台正上方区域,整体布局为在高架候车室两侧,对称布置在高架落客车道及停车场上方。新建“土地”作为上盖开发项目的“地面”,高出站房高架候车室的楼面约8.0m,两侧盖板建筑面积合计约7万平方米。板上为综合开发建筑,14栋50m高(从盖板顶面计算)的单体分列南北两侧,对称布置。每侧7栋建筑呈两排布置,内排靠近站房的3栋顺应站房弧形元素围绕呼吸广场,外排4栋呈一字形摆布,塑造枢纽南北城市形象。上盖开发建筑最高点标高69.00m,总建筑面积18万平方米,综合容积率为2.60。首层为商业,约2万平方米,上部10层均为公寓。配套商业面积约占10%,约1.7万平方米,局部设空中会所,面积约3000m2;办公(公寓)面积约占90%,约为16.1万平方米。上盖开发的配套停车场与车站的地下停车场合建。

2.2上盖开发结构设计

雨棚上盖开发,上部建筑需采用小柱网或剪力墙结构,下部行车轨道的大空间建筑功能要求采用大跨度柱网。采用全新的“全框支转换结构”体系(图3),根据跨度采用不同的平面转换结构布置,利用功能转换的顶盖设置特殊的全框支转换结构,依据功能、跨度要求,在满足结构安全、传力合理的前提下采用多种措施保证结构安全性和经济性。

采用“两阶段、两水准”的性能设计方法,按设防烈度地震作用设计构件抗震承载力,按罕遇地震验算结构构件的性能。上盖开发盖板为大跨度的预应力钢骨混凝土结构,顺轨方向跨度9.0m,垂轨方向跨度22.528.5m,与高架候车室的柱网相同;盖上建筑为钢筋混凝土结构,跨度89m,通过盖板转换。

2.3上盖开发机电系统设计

上盖开发项目的市政配套设施与机电设施自成体系,通过白云站站房预留的用房及通路与市政连接,由城市管网提供支撑。市政给水由站房东南角的市政给水点引出。外电为高压供电,线路由城市配电站引出。盖板上的排水按照雨污分流原则组织,各建筑物的污水排至板上的污水网,分级汇流后集中至盖板的四角,沿竖井至地面接入市政污水系统;场地雨水则采用同层虹吸的方式,通过立柱排至铁路线间沟。上盖物业未引入燃气。

3白云站上盖开发特点及启示

作为全路第一个大规模客站雨棚区域的上盖开发,从前期策划、规划至后期建设均做了积极探索,可以为后续类似项目的推进提供借鉴。

3.1统筹规划设计,实现一体建设

项目地块位于广州白云区,属于紧邻旧城区的中心城区,区位条件卓越,经济增长和人口增长预期高于广州市平均水平,有较大的开发价值。为充分利用好这块土地,在项目筹划阶段,城市规划部门便开始研究复合利用,在交通规划、土地权属、市政配套等方面给予全面支持。项目建设各方搁置争议统筹协调,在项目推进各阶段按照一体规划、一体建设的原则,合力推进,贯彻了集约化、复合化、协调化的要求。

所谓集约化发展模式,是在有限的土地上完成足够多的功能组合,并且每一种功能都有适宜的体量,从而形成紧凑、高效有序的功能组织模式(图4)。功能组合的复合化是最基本的原则,它是指项目内部的多种具体使用功能、空间布局、交通系统等的复合。项目与项目之间、项目内部之间的多种功能互相关联的结合和组织,往往会带来功能和空间上的冲突,因此要注重整体功能之间的协调性。

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