南京新街口中心区的功能重构。
南京是江苏省省会城市，也是长三角地区重要的枢纽城市，服务产业比较发达，其主中心为新街口，位于南京市的几何中心，城市主干道在这里十字交汇，是南京商业、商务、文化、娱乐等功能集中的地区。近40年以来，南京社会经济全面发展，地区产业结构、产业规模均发生了巨变，服务业占比不断提高且发展态势良好。以南京新街口中心区1980年以来的业态升级为例，在此背景下，新街口中心区范围持续扩张，由零售商业中心逐渐演变为以贸易和金融产业为主导的现代综合性城市中心区(图5-18)。
新街口中心区的发展演变分为起步阶段、快速发展升级阶段和成熟发展转型阶段。
(1)1927—1980年，中心区处于起步阶段，商业中心地位得到初步确定。1927年《首都计划》将新街口划为商业区，随着中心区的扩展和城市的发展，金融保险、商务办公、旅馆业、医疗卫生功能经历了从无到有的过程，百货零售业成为中心区主导产业。
(2)1981—2000年，中心区处于快速发展转型阶段，零售商业中心逐渐蜕变为CBD。随着改革开放的发展，贸易、金融、综合服务所占城市产业比例持续上升，金融、商业、文化娱乐、办公等功能大量出现在城市中心区。在南京市总体规划和南京市中心综合改建规划的指导下，新街口中心区开始大规模的开发与改造，这一时期中心区金融、商业、文化娱乐、办公等空间大规模增加，商贸活动也由核心区向外围扩展。在城市功能转变、产业增长的推动下，新街口地区的内涵和空间结构产生了新的变化。随着商务空间的进一步集聚，新街口已成为一个具有强大吸引力、辐射力、开放式、跨区域的商务产业集群，完成了向CBD的蜕变。
(3)2000年至今，中心区处于成熟发展转型阶段。在经济全球化和中国加入世界贸易组织的背景下，南京国际贸易业的规模明显拓展，商务产业发展呈现出国际、国内贸易和金融三大产业并驾齐驱的局面。这一阶段中心区金融保险、商务办公、商办混合以及商住混合功能有所增加，其他各项功能都有所下降。中心区正处在产业升级转型的关键时期，在贸易、金融产业的拉动下，迅速扩展，逐步走向稳定成熟。
经历了40余年的更新和发展，如今的新街口呈现出明显的簇群关系，形成以“十”字路为商业、商务主轴，由点串线、由线连面的功能复合的布局结构。其中中心区以东是以长江路、大行宫一带形成的文化、商务核心区，西部是围绕汉中路形成的医疗保健核心区，北部是以鼓楼广场为中心形成的电信、邮政及高等院校核心区，南部是在建邺路、白下路以北形成的金融、商务核心区。各个功能簇群通过“十”字路网和轨道交通等空间要素加以协调组织，形成高度聚集、联系紧密和高效运转的城市中心区。
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