1. 如何处理大规模拆除和增建的问题？
Q: 在城市更新过程中，如果需要对老旧建筑进行大规模拆除或增建，应该如何处理？
A: 根据《北京市城市更新条例》，城市更新应严格控制大规模拆除和增建，必须符合城市风貌管控和历史文化名城保护要求。建筑师应确保更新项目优化城市设计，延续历史文脉，凸显首都城市特色（第四条第四款）。
2. 如何确保更新后的建筑符合安全标准？
Q: 在城市更新过程中，如何确保更新后的建筑符合安全标准？
A: 建筑师必须确保更新后的建筑符合消防安全和其他安全标准。对于确实无法执行现行标准的情况，应不低于原建造时的标准，或采用消防性能化方法设计，并按规定进行专家评审（第四十五条）。
3. 如何处理既有建筑的节能改造？
Q: 在城市更新过程中，如何处理既有建筑的节能改造？
A: 建筑师应根据《北京市城市更新条例》的要求，开展既有建筑的节能绿色改造，提升建筑能效水平，发挥绿色建筑集约发展效应，打造绿色生态城市（第四条第五款）。
4. 如何处理既有建筑的功能转换？
Q: 在城市更新过程中，如何处理既有建筑的功能转换？
A: 存量建筑在符合规划和管控要求的前提下，经依法批准后可以转换用途。例如，公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换；商业服务业类建筑用途之间可以相互转换；工业及仓储类建筑可以转换为其他用途（第四十八条）。
5. 如何处理既有建筑的消防技术标准？
Q: 在城市更新过程中，如果既有建筑无法达到现行消防技术标准，该如何处理？
A: 对于确实无法执行现行消防技术标准的既有建筑，应按照尊重历史、因地制宜的原则，确保不低于原建造时的标准；或采用消防性能化方法设计，并符合开展特殊消防设计的情形，进行专家评审（第四十五条）。
6. 如何处理既有建筑的绿地率和基础设施标准？
Q: 在城市更新过程中，如果既有建筑的绿地率和基础设施标准无法达到现行标准，该如何处理？
A: 在保障公共安全的前提下，城市更新中既有建筑改造的绿地率可以按照区域统筹核算，人防工程、建筑退线、建筑间距、日照时间、机动车停车数量等无法达到现行标准和规范的，可以按照改造后不低于现状的标准进行审批（第四十四条）。
7. 如何处理既有建筑的产权和土地使用问题？
Q: 在城市更新过程中，如何处理既有建筑的产权和土地使用问题？
A: 建筑师应确保更新项目中的产权和土地使用符合相关规定。在不改变用地主体的条件下，城市更新项目符合更新规划以及国家和本市支持的产业业态的，可以在五年内继续按照原用途和土地权利类型使用土地（第五十条）。此外，鼓励采取租赁方式配置国有建设用地，租赁期满后可以续租或转为国有建设用地使用权出让（第四十九条）。
8. 如何处理既有建筑的建设审批手续？
Q: 在城市更新过程中，如何处理既有建筑的建设审批手续？
A: 对于无审批手续、审批手续不全或者现状与原审批不符的建筑，区人民政府应当组织有关部门进行调查、认定，涉及违反法律规定的，应当依法处理；不涉及违反法律规定的，经公示后可以纳入实施方案研究后一并办理相关手续（第五十二条）。
9. 如何处理既有建筑的用途转换和兼容使用？
Q: 在城市更新过程中，如何处理既有建筑的用途转换和兼容使用？
A: 存量建筑在符合规划和管控要求的前提下，经依法批准后可以转换用途。鼓励各类存量建筑转换为市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施。公共管理与公共服务类建筑用途之间可以相互转换；商业服务业类建筑用途之间可以相互转换；工业及仓储类建筑可以转换为其他用途（第四十八条）。
10. 如何处理既有建筑的融资和资金保障问题？
Q: 在城市更新过程中，如何解决既有建筑更新的融资和资金保障问题？
A: 城市更新项目可以通过多种方式筹集资金，包括政府投资、设立城市更新基金、发行地方政府债券、企业债券、金融机构提供项目融资等。此外，还可以探索利用住房公积金支持城市更新项目（第五十四条）。
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