分类： 研究 | Research

4、给排水系统的绿色节能技术

传统建筑工程领域普遍采用一次性排水系统，存在较明显的水资源浪费现象，而本建筑则在既有给排水系统的基础上升级改造，配置多次水循环利用系统，有效区分生活污水和生活废水。在收集到生活污水后对其执行过滤处理，从而形成中水，此部分水资源可用于植物灌溉、厕所用水等生活场景中;而对于污水则经引导后再排放，可减少污水对建筑及周边环境所引发的污染问题。对于给排水系统设备的选择，应以变频供水、低能耗运行等特征的设备较为合适。通过绿色节能技术的应用可以减少给排水系统运行期间的能源耗费量，提高资源的利用水平。此时，雨水资源也将得到有效的利用，例如在配置完善的雨水回收系统后，可以将自然降雨高效收集至特定的池子内对其执行过滤处理，所得水可用于植物浇灌或是厕所冲洗等场景中，以达到“变废为宝”的效果。

5、绿色运输

运输车辆应配置全封闭车斗，以免土方在运输期间洒漏。土方作业时需加强对扬尘的控制，具体可通过洒水的方式扑灭扬尘。对于已开挖成型的区域则在其周边加盖密网，以免在大风等天气出现大量尘土飞扬的情况。建筑施工期间将产生各类建筑垃圾，应及时清理干净，在现场搭建封闭性临时通道，由专门的车辆经由该处运输垃圾。此外，需对施工现场的裸地采取封闭措施，由专员定期清理以减少扬尘。

遵循建材本地化的原则，建设单位需从项目所在地选择符合资质要求的供应商，由此形成稳定的合作关系，尽可能选用当地建材，避免在长距离运输途中发生资源损耗的情况，同时也可有效降低对环境的污染。

建筑材料进场时必须做好质量检验工作，满足要求方可进入现场。室内材料直接与使用者共处相同的空间内，因此需检查有毒有害物质，任何不达标的材料均不可投入使用。施工完成后需委托专业的机构全方位检测室内有毒气体，明确具体类型及含量，对室内的环境做出综合性评价，同时生成质量检验报告，给用户营造舒适且健康的室内居住环境。

建筑外墙施工中，支撑构架和密封胶均是重要的材料，因此需加强对此类材料的质量控制。根据绿色节能的发展需求，在选择支架时以铝合金材料较为合适，密封胶则可以优先使用硅结构密封胶，其特点在于具有较高的抗拉度、抗撕裂度及较大的弹性模量。而从工程实践来看，硅结构胶的使用还可显著提高玻璃幕墙的整体抗震性能，以确保在地震等自然灾害作用下依然维持稳定的状态。根据设计要求合理选择硅结构胶并合理应用，可切实保证玻璃幕墙的密封性，具有抗老化、耐紫外线的特征，且不会引发金属支撑构架腐蚀的现象，环保效益显著。

2、屋面节能技术

建筑屋面施工中，所用的节能环保材料应具有吸水能力强、导热能力强的特征，可在混凝土面板和排水层之间增设高性能的保温材料，例如加气混凝土砌块、轻骨料混凝土板等。需做好材料使用前的质量检验工作，应保证材料在导热性、吸水性等方面都具有较显著的应用优势。施工人员以设计图纸为基准，依照规范将各项工作落实到位。

建筑屋顶成型后可种植适量绿色植物，其作用在于避免阳光直射屋顶表面的情况，并给建筑内部提供天然的保温屏障，减少暖通设备的使用量，避免能源过度消耗的情况。相较于常规的建筑工程屋面形式，屋面绿化建筑的方式能够调节建筑的室内温度，给用户营造舒适的生活环境。建筑工程绿色屋顶集多部分结构于一体，具体情况如图1所示。通过完整的屋顶结构配置方案，可避免阳光直射建筑结构的情况，同时植物可成为吸收温室气体的“重要帮手”，改善建筑内部及周边的空气质量，与现代化的绿色发展理念相符。

3、地面节能技术

随着社会经济的持续发展，建筑工程体量逐步扩大，同时建筑能耗也随之增加，此时以何种方式降低建筑工程地面热量损失量成为亟需探讨的问题。传统建筑工程领域的地面施工中通常使用聚苯颗粒浆料、复合硅酸盐板等材料，其吸水后易膨胀且缺乏良好的耐久性，易引发地面开裂现象，难以满足用户对建筑结构所提出的保温需求。而在绿色节能理念的引导下，泡沫玻璃材料逐步被应用于建筑地面工程中，它以废旧玻璃等为基础材料，掺入适量发泡剂和改良剂，在高温环境下经烘焙工艺后制得泡沫玻璃，其综合性能较好，具有导热系数低、强度高、耐腐蚀性良好等多重特点，可有效提高地面保温性能，从根本上解决传统材料的各类弊端。关于地面节能保温结构的组成如图2所示。

绿色建造应将绿色发展理念融入工程策划、设计、施工、交付的建造全过程，充分体现绿色化、工业化、信息化、集约化和产业化的总体特征。同时，应统筹考虑建筑工程质量、安全、效率、环保、生态等要素，实现工程策划、设计、施工、交付全过程一体化，提高建造水平和建筑品质;应全面体现绿色要求，有效降低建造全过程对资源的消耗和对生态环境的影响，减少碳排放，整体提升建造活动绿色化水平。

宜采用系统化集成设计、精益化生产施工、一体化装修的方式，加强新技术推广应用，整体提升建造方式工业化水平;宜结合实际需求，有效采用BIM、物联网、大数据、云计算、移动通信、区块链、人工智能、机器人等相关技术，整体提升建造手段信息化水平;宜采用工程总承包、全过程工程咨询等组织管理方式，促进设计、生产、施工深度协同，整体提升建造管理集约化水平。绿色节能施工技术在现代建筑领域的应用优势表现在以下几个方面。

1、节能降耗。

建筑工程建设规模较大，对资源的总量和品质均提出较高的要求，若缺乏科学的施工技术易发生资源浪费现象，影响建筑工程项目的经济效益，甚至阻碍社会经济的持续性发展。而通过绿色节能技术的应用，可以充分发挥出资源的应用优势，减少不必要的资源投入。

2、减轻环境污染。

传统建筑工程施工期间伴有较明显的粉尘污染、噪音污染及水污染等问题。同时，部分建筑施工单位为有效减少成本，将环保监测不达标的材料投入至工程施工中，随之引发环境卫生层面的问题。在此背景下，通过绿色节能技术的应用可显著改善该局面，减少建筑施工期间的各类污染问题，提高建筑工程的环境效益，给社会经济的发展提供推力。

绿色节能施工技术的具体类型及应用要点

1、外墙节能施工技术

玻璃墙是绿色节能建筑施工领域较为典型的外墙结构形式，其在彰显出节能环保特性的同时有助于提高建筑的整体美感。对于玻璃墙幕墙的施工必须根据要求选择质量达标的材料，保证其在保温隔热性能、稳定性、安全系数等方面均满足要求，以免在使用期间发生破碎现象。同时，需考虑玻璃幕墙的节能特性，较为可行的有中空夹胶玻璃、钢化玻璃等。在玻璃材料选型过程中，需充分考虑到色泽和结构内部的杂质含量，任何色泽不均匀或杂质含量超标的玻璃均不可投入使用。

其次，评价网红建筑的标准是什么？
这里给大家举两个例子：
首先是，阿那亚4000万烂尾盘，凭借直达内心“最孤独”的情感输送，打造了“最孤独图书馆”吸引大批慕名而来的游客，这波精彩反杀，硬是将烂尾盘拽拉升值到几十亿。此后，开发商不断与国内明星建筑事务所合作，先后打造了一系列有特色的社区配套建筑。
另外，大家都还记得，前几年也同样火爆的“网红建筑群”东梓关村项目吗？这是杭州市乡村振兴示范点探索“新杭派民居”的一次尝试。真正的目的是利用“网红效应”来吸纳城市多余的经济资源，从而带动东梓关村的原住民回归，实现地方产业的振兴。你看，上面两个案例，同样作为“网红建筑”，但其背后塑造的逻辑是可以有很大区别的。换句话说：同样是网红，藏族男孩丁真，央视记者王冰冰，“外交天团”等的走红，与流量明星和带货主播能相提并论吗？所以我总结的观点是：在横向的比较中，“网红建筑”的生产动机十分重要，这是每个人区分和评价“网红建筑”的一个重要标准。
最后，建筑师如何认识与“网红建筑”的关系？
说白了，就像明星带货一样，“网红建筑”得已发挥它的价值，原因在于它本质上是一种舆论武器，而舆论有其存在的必然价值。
按照网友的说法，国内建筑设计师苦于扭曲设计的甲方已久，那必然不是因为业主太不懂情调，而是因为当今国内的建筑师话语权还远远不够——相比之下，国外的建筑大师们在这方面的压力便小了许多，因为他们的舆论力量早已可以弥补商业逻辑和公共逻辑的价值亏损。
比如，也有网友开玩笑说，你看，都2023年了，深圳五分之四的新文化地标建筑还掌握在美英日法德等国手中。这说明了什么？
最后，得出的观点是，国内设计舆论的崛起，是设计力量崛起的必然条件。
你看，无形中“网红建筑”似乎为建筑师寻到了一处抵达群众的捷径。
最后，总结一下，今天的话题。网红，会是设计师的救命稻草吗？很显然，网红建筑并不是褒义词，但一定是建筑学发展的必然途径，是当今建筑师夺取舆论高地，和话语权的必须手段。

今天，我们一起来聊聊，网红，会是建筑师的救命稻草吗？

就在最近，一篇名为《“网红建筑”里蕴含着未来建筑的一种走向》的文章，在各大社交圈火了。粗细看了两遍，大概的感觉是：文章更多是对现象的描述，且建立在一种假设的基础上。作者说：
“如果只是统计它的流量，只说它是被大家关注很多的房子，而不牵扯到是否低俗，是否高雅，是否符合建筑师的审美，是否成为和大众的桥梁，在不和这些东西挂钩之后，其实是可以拿来讨论的。”
这段话在我看来，着实挺幽默的，因为，他已经去除了大部分可讨论的因素，成为了一种描述。也许确实“有走向”，却不知是向上走还是向下走。似乎，“网红包装”描述成一种中立的现象和技术——如果它可以理解为一种新技术的话。
估计听到这，好多人可能有点懵。抛开字面意思，我的个人理解，网红建筑是建筑师争夺舆论高地和话语权的必须手段，也是提高大众的建筑审美和空间素养的有利途径。
就比如大家都熟知的“马工”马岩松在小红书粉丝数量，就已高达2.5万；又比如，直向建筑的创始人董功，最近也开通了社交媒体账号，在他的关注列表里还位列着许多国内外知名建筑师，他们不谋而合的像朋友一般对外分享着建筑师的日常，传播着“网红建筑”背后的设计理念。
你看，借着“网红建筑”的东风，建筑师似乎也想分一杯互联网的羹。
那接下来，我们重点聊聊，网红，会是建筑师的救命稻草吗？
首先，我们必须知道什么是网红建筑？
这里，加拿大媒介理论家马歇尔·麦克卢汉有句经典解释：媒介即信息。它说明了，不同媒介在很大程度上从根源改变了信息的调性——就像混凝土永远做不出木材的韧性一样。
打个比方：比如，一个平时习惯以短视频填补视野的人，你还能指望他们潜下心来读书几个小时吗？
你看，这样我们便可以轻松发现：若理性与逻辑是我们的评判标准，那么在纵向的比较下，互联网时代下的“网红建筑”之门槛和含金量是最低的。也与电视时代，广播时代或者印刷术时代的“网红建筑”是不可同日而语的。这点上你看看隔壁的娱乐圈发展历史便一目了然。
所以，我总结的观点是：现在的“网红”只有在我们正确引导它的作用时，才勉强谈的上是有益的。而从它的根源和出生地来看，“网络”在基因上就有着理性和深度的缺陷，说它是中性词，那是完全不对的。

我国经历了过去快速的城市化发展阶段，目前城市发展从增量扩张进入存量优化的新阶段，需要通过城市更新不断解决城市化发展过程中的各种“城市病”。王业强认为，一是老旧小区的更新改造，通过设施更新、环境提升、内容优化等方式，推动老旧城市级公共服务设施更新，提升城市综合服务水平。二是要提升产业用地效率，实现土地资源的高效配置和城市功能的全面升级，激发城市发展新动力。三是通过社区重构统筹推进城市治理走深走实，实现城市高质量发展。城市更新的总体目标就是实现经济高效率发展、居民高品质生活、空间高品质营造、城市高水平治理的良性循环。

王业强认为，从目前趋势看，城市更新工作是当前和今后一段时期住建部门的重点任务。城市更新是一项系统工程，城市体检作为城市更新的先决条件，城市更新需要遵循“先体检、后更新，无体检、不更新”的原则。通过全面检查城市基础设施、空间利用效率、居住环境等发现问题，为后续的城市更新提供依据和指导，这是城市更新需要重点解决的问题。城市住房城乡建设部门要依据城市体检报告，制定城市更新规划和年度实施计划，生成城市更新项目库，统筹推进既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市功能完善、城市基础设施更新改造、城市生态修复、历史文化保护传承等城市更新工作。

对房地产市场有何影响？

具体到对房地产市场的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，老旧小区改造、旧住宅区改造等，直观来看能提升居住品质，让存量房供给效率提升，避免“老破小”导致的沉淀，带动二手房交易循环，促进改善型需求。二是，功能补短板、安全消防等底线要求落实到位，居住环境改善，带动租赁需求活跃，而且是“低租金、高品质”的租赁业态增长，这有利于培育先租后买的消费需求。三是，空间腾挪，将中心区低效空间盘活，释放中心区土地资源，带动高品质住宅供应。

“城市更新会使得存量房市场的供求关系产生变化”。严跃进对此持有相同观点。他认为，“助力经济高质量发展，满足人民群众需要”是最为核心的要求。当前各项工作都围绕提升内需开展，包括房地产、城市更新、信息城镇化、物流地产等产业，背后仍有巨大的潜力有待挖掘。

王业强指出，不同级别的城市体检出来的问题差异较大，体检出的问题就是更新改造的重点。要坚持问题导向，查找人民群众身边的急难愁盼问题；坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。另外，不同级别的城市推动城市更新的能力也不一样。级别高的城市，发展水平更高，调动社会资金的能力也不一样。总而言之，要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。

“先体检、后更新”

中国建设报1月21日发布的报道显示，全国各地普遍将城市更新作为党委和政府做好新时代城市工作、推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，不断创新完善城市更新工作机制、制度政策和实施模式，2024年共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，综合性成效逐步显露。创新多元化城市更新投融资机制。12省设立专项资金给予奖补或贷款贴息，12个省发行专项债近1000亿元用于各类更新改造，一些地方完善税费减免政策。各地积极争取金融信贷支持，拓宽征信方式、延长贷款期限。28个城市设立城市更新基金，总资金规模达4550亿元。各地通过政企合作、特许经营、企业承包、自主更新等，吸引社会资本投入。

进入2025年，天津、广西、贵州等地已将城市更新划入今年工作重点。

2025年天津市住房城乡建设工作会议要求紧盯三个领域改革。其中在城乡建设领域，推进城市更新创新实践，健全现代化基础设施建设机制，推动“数字住建”迭代升级，探索便民、便企的数字服务与应用。突出“五个下功夫”。在稳住楼市上下功夫，稳定市场信心。在实施城市更新上下功夫，按照城市更新“八大领域”，提前谋划项目。

广西壮族自治区召开 2025年全区住房城乡建设工作会议强调稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。制定实施增量政策，开展住房促消费活动。推动“白名单”项目扩围增效，完成保交房扫尾任务。筹集各类保障性住房3.5万套以上，实施城中村和危旧房改造。推进一批现房销售和“好房子”试点示范建设。实施以人为本的新型城镇化战略，促进城乡融合发展。探索构建可持续的城市更新模式，打造一批完整社区试点，基本完成老化燃气管道等设施设备更新改造。

贵州全省住房城乡建设工作会议部署2025年重点工作任务时要求，推进新型城镇化项目建设，抓好在建项目建设，积极谋划实施一批项目。大力实施城市更新，“先体检、后更新”，加快推进更新改造，推进保障性住房建设。推动新型城镇化水平提升，服务“强省会”行动，支持重点地区发展，完善农业转移人口多元化住房保障体系。

全国最早的城市更新局成立于2015年2月28日，位于广东省广州市，是为了起到改造项目数据调查、项目协调推进作用而成立的政府部门，原广州市“三旧”改造工作办公室的职责、市政府有关部门关于统筹城乡人居环境改善的职责也一并纳入。2019年1月29日，原广州市城市更新局并入广州市规划和自然资源局。

2024年，湖北省17个下辖地区先后挂牌住房和城市更新局，被认为是城市管理重点的转变。湖北省17个下辖地区包括12个地级市（武汉市、黄石市、襄阳市、荆州市、宜昌市、十堰市、孝感市、荆门市、鄂州市、黄冈市、咸宁市、随州市）、1个自治州（恩施土家族苗族自治州）、4个省直辖县级行政区（仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区）。值得注意的是，武汉市住房和城市更新局的原网址为“武汉市住房保障和房屋管理局”；宜昌市、黄石市、襄阳市等住房和城市更新局前身则是“住房和城乡建设局”。

2024年5月，武汉人大发布的《武汉市人民政府关于市政府机构改革情况的报告》指出，组建市自然资源和城乡建设局，作为市政府工作部门，承担国土空间规划、自然资源管理、生态修复、城乡建设计划和项目管理、建筑市场监督管理、村镇建设等工作。市自然资源和城乡建设局划入市自然资源和规划局职责；划入市城乡建设局城乡建设计划和项目管理、建筑市场监督管理、推进城乡建设科技进步、村镇建设等职责。不再保留市自然资源和规划局。同时，组建市住房和城市更新局，作为市政府工作部门。负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作，统筹协调城市更新实施工作。市住房和城市更新局划入市住房保障和房屋管理局职责；划入市城乡建设局城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设管理职责。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局。

可以看到，各地根据实际情况落实城市更新工作，牵头部门不一而足。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，城市更新工作主要由房管部门或土地规划部门负责，具体由城市政府根据城市中亟待更新的是存量房屋还是城市规划功能决定。此外，在一些一二线城市，城市更新是一个体量较大的产业，则需要专门的职能部门来负责落实全市工作。

新年伊始，全国城市更新工作的推进步入快车道。

2025年1月20日，全国城市更新工作部署视频会议在京召开。会议强调，要进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。此后，多地纷纷召开住房城乡建设工作会议，在部署2025年重点任务时要求在推进城市更新方面积极作为。

在此之前，深圳、上海、贵阳、湖北省、河北省等多地均组建了住房和城市更新部门，明晰城市更新职能。

中国社会科学院研究员、国家未来城市实验室副主任王业强表示，经济高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，城市更新则是实现这一任务的重要手段。我国经历了过去快速的城市化发展阶段，目前城市发展从增量扩张进入存量优化的新阶段，工作重心逐渐侧重于通过城市更新不断解决城市化发展过程中的各种“城市病”。

“城市更新”由谁负责？

王业强指出，“城市更新”早在2019年12月的中央经济工作会议上首次提出，并于2021年3月写入2021年政府工作报告和“十四五”规划文件，由此上升至国家战略层面。党的二十大报告更加明确提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。随着去年12月底召开的中央经济工作会议在两处内容中分别对城市更新予以强调，今年由副总理何立峰主持全国城市更新工作部署视频会议，标志着2025年城市更新工作的推进明显步入了快车道。

来自住房和城乡建设部的数据显示，有410多个城市成立城市更新工作领导小组，由主要领导任组长，强化政府统筹。21个城市设立城市更新局，常态化推进专职管理。12个省建立省级督导机制，7个省将城市更新纳入省级政府绩效考核。10个省分层次开展省级城市更新试点工作。

事实上，早在2019年3月11日，深圳城市更新局挂牌成立，该局由原来的“深圳市城市更新和土地整备局”更名而来。2024年4月11日，深圳市住房和建设局网站上发布了深圳市城市更新局和深圳市住房和建设局的主要职能。以此为例，可以看到，前者7项主要职能均围绕“城市更新”，并侧重于落实执行；后者18项主要职能则是包含了城市建设的各个方面。